서울 강남 분양가 기록이 2년 9개월 만에 깨졌다. 지난 16일 서울 서초구 서초동 우성1차 재건축 단지인 래미안리더스원이 3.3㎡당 4489만원에 주택도시보증공사(HUG)로부터 분양보증을 받고 이달 안에 분양에 들어간다. 
  
이 금액은 강남권 재건축 역대 최고 분양가다. 이전 기록은 2016년 1월 분양한 서초구 잠원동 신반포자이 3.3㎡당 4289만원이었다. 분양가가 2년새 200만원 올랐다. 상승률이 소비자물가상승률 정도인 4.7%다. 
  
같은 기간 서초구 아파트값은 18% 상승했다. 새 아파트는 더욱 뛰었다. 지난 7월 입주한 신반포자이 시세가 3.3㎡당 7200만원 선이다. 상승률이 70%에 달한다.  분양가가 11억원이던 59㎡(이하 전용면적)가 두 배에 가까운 20억원까지 나간다. 전용 84㎡는 분양가(15억원)보다 10억원 정도 올랐다.   

올해 1~8월 분양승인 1만5000여가구

집값은 뛰는데 HUG의 규제로 분양가가 제자리걸음하면서 분양시장은 ‘로또 추첨장’이 됐다. 우성1차 옆에 지난 2월 입주한 옛 서초우성2차인 래미안에스티지S 시세가 3.3㎡당 평균 5500만원이다. 전용 84㎡가 20억원으로 3.3㎡당 6000만원에 가깝다. 
  
래미안리더스원 분양가가 올랐지만 주변 시세보다 3.3㎡당 1000만원 이상 저렴한 셈이다. 84㎡ 차액이 3억5000만원 정도다.  이 단지는 당초 지난 5월 분양하려다 분양이 늦어졌다. 이곳만이 아니다. 서울 분양시장이 HUG의 분양가 규제에 걸려 속도를 내지 못하고 있다.   
  
HUG는 최근 1년 이내 지역 최고 분양가나 1년 이내 분양이 없으면 110%를 넘지 못하게 제한하고 있다. 서초구에선 지난해 9월 3.3㎡..[원문보기]