Q. 대전에 사는 이모(50)씨. 회사원으로 전업주부인 부인과 자녀 둘을 키우고 있다. 한 달 수입은 급여 900만원에 임대수입 140만원이 있어 넉넉한 생활을 하고 있다. 현 직장의 퇴직 정년은 62세로 앞으로 10년 이상 일할 수 있다.
  
하지만 이 씨에게도 고민이 있다. 다주택자로 정부의 세금 중과 대상이어서다. 거주 중인 대전 아파트외에 경기도 용인과 과천에 각 1채씩 모두 3채의 아파트를 보유하고 있다. 과천 아파트는 20년 전 부모님으로부터 증여받았는데, 8년 전 재건축됐다. 용인 아파트는 10년 전 분양받았다. 오는 4월 이전까지 이들 아파트를 정리하지 않으면 양도세가 무겁게 매겨지고 종합부동산세 부담도 커진다. 어떻게 하면 좋은지 조언을 구했다.
  
 
A. 이씨네 같은 다주택자가 선택할 수 있는 대안은 처분하기, 증여하기, 임대사업자로 등록하기 3가지가 있다. 선택지에 따라 자산가치의 변동을 가져올 수 있어 신중한 결정을 내려야 한다. 거주 중인 대전시 아파트를 제외한 나머지 2채는 4월 이전에 어떤 식으로든 정리하는 방향으로 나가자.
  
이때 고려할 사항은 향후 가격상승 가능성이다. 3채 가운데 용인 아파트는 낡아 가격 상승을 기대하기 어렵다. 이를 우선적으로 처분해 보유 주택 수를 줄이자.

과천 집, 임대사업자 등록 부적절

용인 아파트를 판다면 이씨네는 2주택자가 된다. 대전 아파트는 취득 후 1억원 정도 올라 양도차익이 크지 않은 편이다. 그러나 과천 아파트는 그간 9억원 가량 급등해 상당한 양도차익이 생겼다. 양도세를 줄일 수 있는 가장 좋은 방법은 양도차익이 작은 대전 아파트를 먼저 팔아 과천 아파트에 대해 1세대 1주택 비과세 혜택을 받는 것이다.
  
그러나 이씨는 퇴직 때까지 대전에 살아야 하므로 ..[원문보기]